Egy rossz felújítás milliós károkat okozhat. Valós eset egy budapesti befektetési lakásból

Egy rossz felújítás milliós károkat okozhat – valós eset egy budapesti befektetési lakásból

Az ingatlanbefektetés sokak számára stabil, kiszámítható bevételi forrás. Egy jól kiválasztott és megfelelően kezelt lakás hosszú éveken keresztül termelhet passzív jövedelmet. Azonban egy befektetési ingatlan nem csak a vásárlás pillanatában igényel figyelmet. Ha a lakás műszaki állapotát, felújítását vagy kezelését nem megfelelően szervezik meg, egy apró hiba is komoly károkat okozhat.

Az alábbi valós eset jól mutatja, hogyan válhat egy kisebb kivitelezési hiba komoly társasházi káreseménnyé, és miért fontos a professzionális ingatlankezelés.

Az eset háttere: befektetési lakás Budapest VII. kerületében

A történet egy 30 négyzetméteres budapesti lakásban történt a VII. kerületben. A lakás tulajdonosa egy külföldi befektető, aki az ingatlant bérbe adta. A lakásban közel-keleti bérlők éltek, akik hosszabb távra bérelték az ingatlant.

A lakást korábban felújították, azonban a felújítás során a vizesblokk kivitelezése nem történt meg megfelelő minőségben. Első ránézésre a lakás jó állapotúnak tűnt, de a háttérben komoly műszaki hiba maradt.

A probléma: folyamatos szivárgás az alsó lakásba

A hibás kivitelezés miatt a fürdőszobából lassú, folyamatos szivárgás indult el az alsó lakás felé. A probléma azonban sokáig nem derült ki.

Ennek oka az volt, hogy az alsó lakás tulajdonosai külföldön éltek, és évente mindössze körülbelül két hétre tartózkodtak Magyarországon. Ez azt jelentette, hogy a szivárgás hónapokon keresztül észrevétlen maradt. Amikor végül kiderült a probléma, addigra az alsó lakás jelentős károkat szenvedett.

A keletkezett károk

A folyamatos beázás miatt az alsó lakás szinte teljes területe károsodott.

A tulajdonosok az alábbi problémákkal szembesültek:

1. több helyen levált a vakolat a mennyezetről és a falakról
2. a falak teljesen átnedvesedtek
3. a lakás műszaki állapota majdnem életveszélyessé vált

Az ilyen jellegű károk nemcsak esztétikai problémát jelentenek, hanem komoly szerkezeti és biztonsági kockázatot is.

A tulajdonos segítséget kért

A felső lakás tulajdonosa végül megkereste a PBPM csapatát, hogy a lehető leggyorsabban oldjuk meg a helyzetet.

Egy ilyen eset kezelése több lépésből áll:

1. a hiba forrásának feltárása
2. a további károk megakadályozása
3. a műszaki probléma szakszerű javítása
4. a szomszédos tulajdonosokkal való egyeztetés

A műszaki hiba feltárása

Első lépésként felkerestük a megfelelő szakembereket, akik műszaki feltárást végeztek a lakásban.

A vizsgálat során kiderült, hogy a korábbi felújítás során a vizesblokk:

1. nem megfelelő vízszigeteléssel készült
2. a csatlakozásoknál hibás kivitelezés történt

Ez okozta a lassú, folyamatos szivárgást.

A megoldás: gyors és szakszerű javítás

A javítás során fontos szempont volt, hogy a probléma:

1. a lehető legkevesebb bontással legyen javítható
2. véglegesen megszűnjön a szivárgás
3. a lakás gyorsan ismét használható legyen

A szakemberek sikeresen feltárták a hiba pontos forrását, majd szakszerűen kijavították a problémát, ennek köszönhetően a szivárgás teljes mértékben megszűnt.

Megállapodás az alsó lakás tulajdonosával

A műszaki probléma megoldása után a következő lépés a kár rendezése volt az alsó lakás tulajdonosával. A tárgyalások során sikerült olyan megállapodást kötni, amely szerint:

1. a felső lakás tulajdonosa vállalta az okozott károk helyreállítását
2. az alsó lakás tulajdonosai nem támasztottak további kártérítési igényt

Így sikerült a helyzetet peres eljárás nélkül, korrekt mindenkinek megfelelő módon lezárni.

Mit tanulhatnak ebből az ingatlanbefektetők?

Az eset több fontos tanulságot hordoz minden befektetési célú ingatlan tulajdonosa számára.

1. A bérbe adott lakást rendszeresen ellenőrizni kell

Sokan úgy gondolják, hogy egy bérbe adott lakás teljesen passzív befektetés, a valóság azonban az, hogy az ingatlan rendszeres ellenőrzést igényel.

Javasolt legalább 30–60 naponta ellenőrizni az ingatlan állapotát, különösen akkor, ha:

1. a tulajdonos külföldön él
2. a bérlők külföldiek
3. vagy a lakás frissen felújított

Egy időben észlelt hiba akár milliós károkat is megelőzhet.

2. A megfelelő lakásbiztosítás kulcsfontosságú

Egy jó lakásbiztosítás fedezetet nyújthat:

1. csőtörésre
2. beázásra
3. harmadik félnek okozott károkra

Ez komoly pénzügyi védelmet jelenthet egy befektető számára. Sajnos ebben az esetben a befektetőnek nem volt lakásbiztosítása, így a szükséges javításokat a lakás tulajdonosa finanszírozta teljes egészében.

3. Jó kapcsolat a szomszédokkal

A szomszédok gyakran hamarabb észreveszik a problémákat, mint a tulajdonos. Ha jó kapcsolat van a lakók között, sokkal gyorsabban érkezik jelzés egy műszaki hibáról.

4. Az olcsó felújítás gyakran a legdrágább

Sok befektető próbál spórolni a felújításon. Az olcsó kivitelezés azonban gyakran műszaki hibákhoz, rejtett problémákhoz és akár későbbi káreseményekhez vezethet. Egy befektetési ingatlannál a szakszerű kivitelezés nem luxus, hanem kockázatkezelés.

Miért fontos a professzionális ingatlankezelés?

Egy befektetési lakás hosszú távú működése több terület összehangolt kezelését igényli:

1. műszaki ellenőrzés
2. bérlőkezelés
3. felújítások szervezése
4. pénzügyi és könyvelési háttér
5. társasházi kapcsolatok kezelése

A PBPM csapata ebben nyújt teljes körű támogatást, több mint 15 év szakmai tapasztalattal, és 280 millió forint értékű menedzselt beruházással.

Szolgáltatásaink:

1. ingatlankezelés
2. felújítás-menedzsment
3. ingatlan-hasznosítási menedzsment
4. könyvelési és pénzügyi szolgáltatások